房屋检测基本流程介绍： （一）受理委托1 、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。（1 ）达到规定使用年限的房屋；（2）公共场所5年未作安全鉴定的；（3 ）由于行为人（含单位） 任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；（4 ）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；（5）改变房屋用途， 危及房屋安全的；（6 ）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。? 各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：（1 ）房屋所有权证；（2）住房租约或凭证；（3 ）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；（4） 仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》 ，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。4、鉴定收费：（1 ）凡委托鉴定的房屋均按 收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。（3 ）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。 ?（二）初始调查1 、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持 有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。2 、向委托人调查被鉴定房屋的历史和 现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。3 、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪 器等。（三）现场查勘1 、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、 柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。2 、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。3 、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 （四）检测验算1 、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深） ，砌 体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测） ，应另委托专业检测机构进行检测。?2 、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。3 、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。（五）鉴定评级?1 、 对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99 ）或《房屋完损等级标准（试行本） 》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。2 、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势， 全面分析、综合判断。3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。 （六）出具报告1、 《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审 签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效。?2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用a4 幅面，微机制作。3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定 报告） ，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。4 、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。 （七）资料归档1 、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、 勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。2 、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。